央行“四箭齐发”对市民有哪些影响

时间：2024-09-25人气：作者：小编

央行“四箭齐发”对市民有哪些影响

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在9月24日上午刚刚结束的国务院新闻发布会上，央行介绍，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。

此外，央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。

这意味着，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，油门踩到底。

对市民将产生哪些影响？

房贷利率降低，是对有“贷”在身的居民的重大利好。中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。根据当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。释放的是真金白银的流动性。

对于想购房的人群，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。潘功胜说，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。以300万元的总房价为例，首付将从75万元降低至45万元，即大家可以用45万元买第二套房。

对股市投资者来说，证监会将制定推动中长期资金入市的指导意见，部署一系列支持中长期资金入市的安排，着眼于长钱更多、长钱更长、回报更优，促进中长期资金入市。证监会将完善长钱长投的制度环境，提升长期资金权益投资的监管包容性，全面落实三年以上的长周期考核，促进保险机构来做坚定的长期投资，完善全国社保基金投资政策，鼓励企业年金根据持有人不同年龄和风险偏好，探索开展不同类型的差异化安排。多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值。证监会将持续改善资本市场生态，多措并举提高上市公司质量和上市公司投资价值，完善机构投资者参与上市公司的公司治理等一系列制度安排，塑造中长期资金“愿意来、留得住、发展得好”的良好市场生态。此外，证监会将进一步优化权益类基金产品注册，大力推动宽基类基金产品创新，大力发展权益类公募基金，创设更多满足老百姓需求的产品。

今年以来央行主要货币政策措施一览

今年以来，中国人民银行坚持金融服务实体经济的根本宗旨，坚持支持性的货币政策立场和政策取向。在2月、5月、7月先后三次实施了比较重大的货币政策调整，在货币政策的总量上，综合运用下调存款准备金率，降低政策利率，引导贷款市场报价利率下行等多种货币政策工具，营造良好的货币金融环境。

2月5日，人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放中长期流动性超过1万亿元。

2月20日，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR下降25个基点，创LPR改革以来的最大下调幅度。

5月17日，人民银行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月17日，人民银行、金融监管总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

7月22日，中国人民银行宣布下调7天逆回购操作利率10个基点，这是去年8月以来央行首次下调政策利率。同时，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期、5年期LPR分别下调10个基点。

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