烂尾楼盘复盘5折开卖已购业主:退钱

时间：2024-08-26人气：作者：小编

烂尾楼盘复盘5折开卖已购业主:退钱

在江苏南京，珠江四季悦城停工两年后，近日，官方宣布，经当地相关部门组织开发商会谈协商，业主们可以退房、退首付款。

据悉，这是全国第一例住宅项目停工后，由官方协调集中退房退首付的案例。

“这个案例有一定特殊性，即预售资金监管账户有余额，这是退房、退首付款的前提条件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预售资金监管正趋向严格，今后，对于类似的“烂尾楼”项目，通过退房置换到其他项目，或直接退房、退首付来解决问题，具有较强的推广可行性。

南京地标大盘停工近两年，日前启动退房退首付流程

作为珠江投资集团首进南京的第一个作品、南京为数不多的超级大盘，珠江四季悦城曾凭借庞大的投资规模及规划体量，成为市场焦点。

据天眼查显示，珠江四季悦城综合体项目由南京鼎瑞置业开发，所涉及的G96、G97、G98、G104、G105合计5幅地块。南京鼎瑞置业由南京空港新城城市开发建设有限公司占股49%，南京珠江景明企业管理咨询有限公司占股51%，其中后者股权穿透后为珠江投资，这也是珠江投资进入南京的首个大体量综合体项目。

在项目建设之初，珠江投资拟投资100亿元将其打造为南京空港新城城市综合体建设项目，建设空港新城商业中心、研发办公、宜居住宅及相关配套设施。

上述珠江四季悦城业主当时购买的G98号地块和G104地块分别于2021年和2022年开盘，交付时间分别为2023年6月和2024年6月，对应的均价约19980元/平方米和19707元/平方米。

但是，据公开信息显示，因为珠江四季悦城项目前总包单位苏中建设集团受到恒大债务问题波及陷入资金链困局，而后该项目也受到拖累导致停工。

在2023年4月，就有业主在人民网留言板上表示，珠江四季悦城G98地块于2022年7月份开始便处于停工状态。从2022年7月算起，G98楼盘的停工时间至今已接近一年半之久。

今年6月，有网友留言求助“协助我退房”，其称2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却称他这种情况，公司不允许退房。他的14.1万元还是东拼西凑来的，恳请政府出面帮忙。

网络截图

7月11日，南京市江宁经济技术开发区回复该网友称：经核实，您认购珠江四季悦城项目G104地块鼎瑞嘉苑1幢401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。2024年6月4日，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。您与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款14.1万元。我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。