200多万买二手房遭遇“20年租约”

“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。对于查询房屋租赁备案是否为卖房的“必选项”，中介从业者对此说法不一。律师表示，前业主隐瞒重大事实，构成根本违约；中介未落实租赁备案查询，存在明显过失，应承担买方损失及合理维权支出。

▲李先生购买的住房所属小区

首付30万买的150平米清水房 竟有租约在前

去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。

今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。

红星新闻记者看到，这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。李先生和妻子蒙了，这是他们准备生小孩而买的房，在装修的节骨眼上居然出现这种事，他知晓“买卖不破租赁”，因此装修也暂时搁置。

不过，李先生细看租赁合同才发现，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元。且租约签订近两年，对方一直未入住，“正常人谁会租清水房？”李先生回想起整个交易过程中，表示前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联。

过户后，房屋内还莫名出现十多包行李，他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。

▲李先生找到“到家了”

中介：前业主故意隐瞒租约 租客：对方抵债

“到家了”核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。

3月21日，“到家了”武侯区负责人王先生告诉红星新闻记者，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，“房子的权属都是正常状态。”他说，当时他们曾让前业主查询租赁备案，“但她不查，说没有租约。”并在购房合同“无租赁”处划了勾。