全国二手房价格继续下跌

时间：2024-08-09人气：作者：小编

全国二手房价格继续下跌

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。

图：2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年7月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

7月100城二手房价格延续普跌态势

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。

图：2021年1月至2024年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS

一二线城市二手房价格环比跌幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。

新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列，主要受金陵月华（南京）、中海·东湖玖章（武汉）、保利·涧山观奕（武汉）等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比微涨0.01%。

图：2024年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化