房贷“商转公”袭来,北上广会否跟进

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据了解，最近全国各地城市都开始推出“商转公”政策，房贷“商转公”能减轻购房者的负担，因为公积金贷款的利率水平明显低于商业贷款利率，因此购房者通过“商转公”可以享受到更低的贷款利率。

据不完全统计，全国已有郑州、深圳、苏州、福州、厦门、台州、襄阳、许昌、重庆、哈尔滨、阜阳等30多个城市实施了房贷“商转公”政策。执行“商转公”政策的同时，也放宽了“商转公”的办理条件，如不再限制购房套数、降低连续缴存时间要求等。

5月6日起郑州开始办理“商转公贷款”业务，商转公贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。为了充分支持缴存职工办理商转贷款业务，明确了“先还再贷”和“公积金直还”两种商转公贷款办理方式。

安徽阜阳市也开通了住房公积金“商转公”贷款业务，还开通了公积金互认互贷，允许城市圈十三个毗邻县市区的正常缴存公积金的缴存人在阜阳市申请公积金贷款业务。

目前，还有北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个房地产热点城市均未开办“商转公”业务。

北京、上海、广州尚未推出“商转公”业务。主要原因是公积金资金使用率较高，甚至存在较大资金缺口，暂不具备开展此类业务能力。例如，北京最新首套房贷利率为3.4%(LPR-45BP)，而不少存量首套房贷利率为4.75%，新旧首套房贷利差较大。然而，面对这一利差，北京等城市目前并未推出“商转公”政策。