香港楼市为何爆火

香港取消了实行14年的楼市“辣招”，包括买家印花税、新住宅印花税及额外印花税。3月首个周末，香港楼市热度大幅飙升，预约看房量创11个月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量达217宗，超过了2月前27日195宗的总和；此外，内地客户咨询量激增，消息指有内地专才周末坐高铁来网红楼盘“亲海駅”买楼。

对于香港楼市暴增的咨询及交易量，有一线销售业务员对记者表示，最近几天业务量暴增，回复客户问询到眼花手软，带人看楼也已经约满，分身无暇。不但是专业房地产销售忙爆了，在香港金融行业工作的港漂，比如银行客户经理等也都在忙着回答客户的楼市相关信息咨询，这些客户经理向记者表示，虽然香港房地产“撤辣”和新资本投资者入境计划几乎前后脚开启，但咨询房产的客户数量数倍于新资本投资者入境计划。

对于香港房地产业在“撤辣”后的火爆，很多有金融从业经历的港漂们甚至表示要组团考地产代理牌照，抓住这波难得机遇。

“撤辣”后的香港楼市到底有多火爆？

不可否认，一手楼盘销售数据直接表现了“撤辣”后香港楼市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

龙年首个在香港开售的住宅项目为恒基地产旗下Belgravia Place。今日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

龙年首个在香港开售的住宅项目今日认购情况，来自地产中介

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，今日首轮推售138户当日全数售完，对项目销售状况感到满意。客源分布方面，8成买家介乎31至45岁，不少买家为香港非永久性居民。市况方面，“撤辣”加快买家入市速度，楼市最坏时机已经过去。

同时，去年10月爆火的李嘉诚旗下网红楼盘“亲海駅”也传来认购消息。最新售出单位为2B座20楼E室，实用面积707平方尺（约78.5平米），是“亲海駅”最后一户三房标准分层，买家使用了“爱才建筑期付款计划”，折扣高达16%，成交价1087.8万港元。

业内人士指，新买家为内地专才，得知香港楼市全面“撤辣”后，周末便坐高铁来香港买入心仪海景单位。

值得注意的是，“撤辣”后的香港楼市除了吸引内地专才外，也吸引了地产代理高管。

据悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透过公司名义，以790万港元买入土瓜湾城轩两房户，若出租料月租为2万港元，潜在租金回报约为3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客户需要支付15%额外税，以陈永杰购入的房屋为例，撤辣前需付118.5万港元。“撤辣”后公司客户只需付3%印花税，即23.7万港元，两者相差94.8万元。