碧桂园杨惠妍称从未想过躺平
继2月末被债权人提起清盘呈请过后,碧桂园又传来新的消息。
3月4日晚间,碧桂园官微发布消息称,公司于当日召开月度集团管理会议,围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析并提出要求,碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。
会议透露的信息显示,在当前房地产市场面临重重严峻挑战的背景下,碧桂园仍展现出了坚定的决心和行动力,以清晰的策略和措施努力保障公司稳定运营和项目交付,从而穿越市场周期。
今年1月及春节期间,房地产市场整体遭遇了前所未有的冷清。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响、市场供求明显降低。克而瑞统计显示,2月TOP100房企销售操盘金额仅1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。杨惠妍说,“整个市场还是比较冷清,我们需要做好心理准备。”
与此同时,政策面不断向好。
近日,房地产融资“白名单”覆盖面持续扩大。截至2024年3月3日,碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个,数量呈现大幅增加,且已有项目获得银行放款批复。进入“白名单”后,公司相关项目有望获得更多支持,将有助于推动保交付、资产盘活,提升项目可持续经营能力。
杨惠妍强调,政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复,但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。公司要积极争取政府和金融机构的支持,形成资金闭环,从而保障交付和运营。
碧桂园表示,公司前期积极自救的表现受到了政府和市场的认可,目前正在全力保交付、稳经营。杨惠妍分析认为,一方面是公司创始人和股东从未想过躺平,另一方面公司团队非常优秀,与公司共渡难关。两者形成了很好的正循环,优秀的团队给了股东很大的信心去克服困难、穿越周期,使得公司更有战斗力。
碧桂园集团总裁莫斌表示,现在的外部市场已进入深水区。政策在不断出台,但市场不断探底,公司保交付也进入深水区。“我们该怎样应对?认清当前市场的新常态,保持对市场和公司的信心,保持乐观积极的心态。”
“面对当前市场新常态,比拼的是谁能熬过去。”莫斌认为,市场在不断筑底,未来一定会调整到稳健的状态,“大家对国家的发展、行业的发展和公司内部的发展要有信心,区域总裁要解放思想、亲力亲为,高效率地解决问题。”
杨惠妍说,在公司努力化解危机的过程中,要思考如何提升公司的核心竞争力,使得公司的护城河越来越强。她认为,一家公司出现问题,通常看上去是多种原因造成的,不能眉毛胡子一把抓,要认真去解决关键的核心问题。“当前公司面临的问题,与行业是一致的。短期是流动性问题,中长期是资产负债表修复的问题。”
碧桂园表示,公司当前首要任务就是保证现金流。据会议透露的信息,碧桂园正积极采取措施开源节流,通过减少非经营性开支,努力降低现金流的支出,同时积极通过销售增加现金流入,确保有足够的资金来支持交付和日常运营。
在保交付方面,2023年全年,碧桂园累计交付超60万套房屋,累计交付面积7162万平方米,范围涉及全国31省249个城市,交付量在第三方榜单上居于首位。按照规划,2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。
杨惠妍表示,目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出,虽然资源足够,但问题出在时间和空间的错配上。所以要珍惜使用资源,等待市场回暖的时机。
莫斌强调,保交付首先就是要有序复工,这是目前区域完成保交付的最重要任务。据悉,目前碧桂园在广东、山东、湖北、陕西、广西等多地项目正在陆续复工。
当前,资产负债表的修复是房地产行业面临的共性问题,涉及保交付的完成。杨惠妍称,这两年是公司修复资产负债表的关键时期,要用好这两年的时间,优化资产负债结构,在未来市场恢复的时候才有更好的家底去发展和成长。
“尽管行业恢复可能需要较长时间,但路虽远行则将至,一步一个脚印地克服困难,总能走出去;事虽难做则必成,任何问题都认真面对,终能解决。”杨惠妍说。