深圳再现“5折”卖房项目

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位于深圳龙岗一楼盘大幅降价后不久，便暂停了销售。

日前有市场消息称，停工一年多的深圳勤诚达誉府项目在恢复销售后，由于部分房源降价幅度较大，其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制，目前项目已暂停销售。

“誉府项目此次推出的房源，小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起，大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格会更低一些。”一位龙岗片区的房产经纪人告诉记者。

值得关注的是，上述项目于2022年5月拿证时的备案均价为4.2万元/平方米；以此计，本次房源销售价格相当于在备案均价基础上打了5折。

不过，大幅降价后，前述项目受到前期业主抵制。在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

上述诉求文件显示，目前该项目已经停止所有销售，而对于前期业主的其他诉求，尚未公布具体结果。

“前期业主去誉府售楼处维权后，为了处理纠纷，项目售楼处暂时关闭了，销售也被叫停，等解决完前期业主的诉求之后，售楼处应该就会重新开放。”上述龙岗片区的房产经纪人告诉记者。

据悉，勤诚达誉府是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一，项目开发商为深圳勤诚达地产有限公司，项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，项目在2023年被曝停工。

为了保交楼，项目引入了当地城投企业，该楼盘得以复工。据微信公众号“勤诚达誉府”2024年8月12日发布的公告，勤诚达誉府项目引入国企——深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。

然而，当地业内人士表示，该项目恢复销售不到一周，就因降价幅度过大，再度暂停销售。

“勤诚达誉府所处板块位于龙城北，受区域整体环境影响，该板块一直是龙岗房价洼地之一，周边城市面貌也以工厂和农民房为主。在楼市上升时期，区域内的新房价格一路突破到4字头，但历经两年的调整，目前区域内的新房项目不少都在打折促销，在售的楼盘备案价均回到了3字头，甚至出现折后单价2字头的项目。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅告诉记者。

其进一步表示，但即便如此，这些项目展开的多种促销也并不一定能换来足够多的客户，去化进度依旧不及预期。面对如此多的库存和竞品，为快速回笼资金，开发商只能从价格上想办法去刺激以提升去化率。

“部分房企资金依旧紧张，为尽快回笼资金，一些项目小幅降价已不能满足资金回笼需要，只能大幅降价抛盘。”一家总部位于北京的房企高层对财联社记者表示。

根据中指院监测数据，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面积153.68万平方米，成交面积同比减少22%。

孙红梅表示，深圳楼市正处于调整过程的复苏阶段，但复苏的可持续性和力度还需进一步观察。“深圳楼市能否持续向好，依然需要政策方面出台进一步宽松措施，包括降低交易税费、下调利率、放松限购等，以带动楼市持续向稳。”

事实上，随着房地产市场持续调整，多地取消了销售限价。今年以来，多地已经陆续优化了价格审核机制，其中一些城市扩大了预售价格开发商自主浮动的幅度，还有部分城市还进一步优化了价格审核流程。

据了解，今年以来，武汉、郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，珠海、芜湖、阳江等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。