房地产要止跌回稳了吗?

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

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《每日经济新闻》记者注意到，本次会议强调要加大财政货币政策逆周期调节力度，同时首次明确要促进房地产市场止跌回稳。

会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

做好基层“三保”工作

会议明确，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。

记者注意到，2024年，除了发行超长期特别国债，拟安排地方政府专项债券3.9万亿元、比上年增加1000亿元，再加上去年四季度增发的1万亿元国债大部分也将在今年使用，政府投资规模较去年明显增加。

中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，从2024年前8个月来看，一般公共预算收支存在缺口，增发一般国债弥补收支缺口，保证必要的财政支出，或许存在可能性。

东方金诚首席宏观分析师王青接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，继9月24日货币政策全面发力后，预计接下来财政增量政策也将出台，可能会包括加发国债、再发行一定规模地方政府特殊再融资债券等措施。着眼于进一步扩投资、促消费，接下来超长期特别国债用于推动大规模设备更新和消费品以旧换新的额度或许还有上调空间，这也是“用好超长期特别国债”的一个重要发力点。

广开首席产业研究院资深研究员刘涛接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，从实际情况看，目前超长期特别国债发行保持稳步推进，10月至11月还有6批次的发行计划将完成。地方政府专项债上半年发行进度相对滞后，但从8月开始提速，月度新增规模接近8000亿元，预计9月至11月也将继续保持较高发行规模。