租客装修后退房 房东让恢复成毛坯

租客装修后退房 房东让恢复成毛坯

各位朋友，今天我们来聊聊一个来自出租公寓界的奇葩案例。房东刘先生将一套家具简陋的公寓租给了一家互联网公司。该公司斥巨资进行了大规模装修，并在此居住了数年。然而，该公司却提前终止了租约，这让刘先生非常生气。在公寓交接时，他提出了一个出人意料的要求：“公寓必须恢复到最初的简陋状态！”

这一要求甚至让法院都感到困惑。近日，南通崇川区人民法院就此纠纷作出判决，断然驳回了房东要求恢复原状的诉求。法官简洁明了地指出：“这根本无法维护你的权益，纯粹是浪费钱！”

案例回顾：从简陋到精装修再到拆迁

故事始于2017年。刘先生与这家互联网公司签订了租约，将这套家具简陋的公寓租给了他们。该公司斥巨资对其办公空间进行了全面翻新，将毛坯房改造成了一间配备齐全的公寓。

2024年，由于公司重组，不得不提前搬迁，这构成了违约。通常情况下，违约包括支付赔偿金、清理建筑垃圾以及将建筑物恢复原状。然而，该公司搬走时，只是拆除了空调（留下了空洞和裸露的电线）以及一些垃圾。

房东刘先生对此非常愤怒。他不仅要求赔偿，还提出了一个令所有人震惊的要求：“我不要这种装修！你们必须把石膏刮掉，拆掉地砖，拆除所有的水管和电线。把它恢复成你们以前看到的那个空荡荡的、未完工的房子！” 公司当然拒绝了：“我事先征得了您的同意才进行装修的。装修还没完工，而且房产价值已经上涨了。我为什么要全部拆掉？” 双方陷入僵局，最终对簿公堂。

法院判决：法律不保护“自愿”权利。经审理，法院认定房东刘的行为构成“滥用权利”。“协助”原则优先适用：根据《民法典》的立法意图，如果房东同意进行装修，且装修后的物品仍可使用，则租户无需拆除已构成房屋一部分的装修物（拆除会损坏房屋），例如铺设的地砖或粉刷的墙壁。强制恢复房屋原状构成破坏性拆除，造成公共资源的巨大浪费。

房产价值已提升：互联网公司对房屋的装修投资使其从无法居住的空壳变成了功能齐全的住宅，从而客观地提升了房屋价值。房东刘要求恢复房屋原状，本质上是试图逃避装修带来的后果（如果保留装修物，他可能需要支付赔偿金），或者仅仅是出于对抗。

“可持续发展”原则：《民法典》第九条明确规定了“绿色原则”，指出公民应当以节约资源和保护环境的方式行事。将完好无损的翻新工程拆至只剩空壳，公然违反了这一原则。

最终，法院裁定互联网公司必须支付拖欠的租金和物业管理费，并赔偿拆除空调机组和清理剩余垃圾的维修费用。然而，要求“恢复原状”的要求在法律上站不住脚。

法官问道：“恢复原状”和“终止租赁”之间的界限在哪里？

本案也提醒所有房东和租户：“恢复原状”并不等同于“恢复出厂设置”。

租户可以移除非固定安装的物品，例如空调、电视和家具，但不得损坏墙壁（例如，移除空调时造成的任何孔洞都必须修复）。

固定安装的物品，例如天花板、地砖和墙漆，通常归房东所有，前提是它们仍然可以使用，且装修风格并非极其特殊。