1400万买的别墅被保洁占用变垃圾房

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西安曲江金地九玺小区发生了一起令人震惊的事件，业主白先生花费1400余万元购买的别墅被小区保洁员私自占用，原本打算作为婚房的豪宅，竟变成了临时的垃圾房。白先生在2018年购入这套375平方米的房产，尽管一直空置未装修，他仍每年缴纳1.7万余元的空置物业费。然而，2024年5月，白先生偶然发现别墅内有人居住，房间内堆放着废纸箱、拖把、垃圾箱等清洁工具，地下室门锁更有被强行撬开的痕迹，表明可能存在非法入侵行为。

在与物业多次协商后，物业的一名杨姓负责人最初答应赔偿10万元现金并赠送一个车位。白先生虽然收到了5万元，但剩余的赔偿和车位却迟迟没有下文。西安金地物业表示，10万元现金及车位的赔偿是杨姓负责人的个人承诺，公司并不知情，因此拒绝赔偿。白先生目前已向两家公司发送律师函，准备通过法律途径解决此问题。

此外，物业方声称保洁服务已外包给第三方公司，保洁员因见别墅空置且门未关紧，便私自将垃圾桶等物暂时存放并在此休息。物业否认了撬锁及将别墅用作垃圾房的说法，并提出修复损坏设施、空气质量检测及定期消杀等补偿方案，但双方在赔偿金额上存在分歧，未能达成一致。

法律专家指出，如果物业确实未经允许占用业主房产，将构成侵权，应承担相应责任。物业有义务保护业主的财产权益，未尽到此职责可能违反《民法典》的相关规定。

补充信息

在此次事件中，白先生的别墅被保洁人员占用，不仅影响了其财产的完整性，还侵犯了他的居住权和隐私权。根据《民法典》的相关规定，业主对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司作为房产的管理者，应当遵守法律规定，保障业主的合法权益。如果物业公司擅自撬锁占用业主房屋，这明显侵犯了业主的合法权益，构成侵权行为，物业公司应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失。

此外，如果土地使用权被他人非法占用，当事人可以向当地的镇级国土资源局反映此事，如果对处理结果不满意，还可以向市（县）级国土资源管理部门反映。《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对于非法占地的法律责任包括行政处罚、行政处分和刑事处罚。非法占用的土地要责令退还，对已建的建筑物及设施，符合土地利用总体规划的，要予以没收；不符合土地利用总体规划的，要予以拆除。除此之外，可以并处罚款。对于农民非法占地建住宅，则不论是否违反土地利用总体规划，都必须予以拆除，但没有罚款的规定。

在处理此类事件时，业主可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径追究物业公司的责任，维护自己的合法权益。同时，物业公司也应当加强自身的管理，避免类似事件的发生，以构建和谐的物业管理环境。