女子酒后钻进锅炉房身亡物业赔28.6万

女子酒后钻进锅炉房身亡物业赔28.6万

一名名叫胡的女子第二次独自进入街边的一间燃气锅炉房，关上门后便再也没有出来。15个小时后，黑烟从锅炉房紧闭的门缝中冒出。工作人员赶到现场，目睹了令人震惊的一幕：胡女子侧卧在地，上身赤裸，下半身完全烧伤，烧伤面积达全身70%。经尸检，死因并非烧伤，而是一氧化碳中毒。

死者家属随后以生命权为由，起诉大楼管理方和开发商，索赔金额超过56万元人民币。2026年5月15日，新疆维吾尔自治区阿克苏市中级人民法院作出终审判决，驳回了双方的上诉，维持原判。此判决明确了双方的责任划分。

案件描述：女子凌晨两次进入锅炉房，最终意外身亡

2025年1月3日凌晨，胡某仪骑着电动自行车沿新疆阿克苏市一条街道行驶，并进入一家酒吧。

凌晨2点04分，胡某仪喝完酒后离开酒吧，随意打开街边一户人家的门。这间房是燃气锅炉房，空间极其狭窄，锅炉和门之间只能容纳一个人，工作环境十分危险。大约13分钟后，胡某仪离开锅炉房返回酒吧。

凌晨2点22分，胡某仪再次离开酒吧，直接前往之前进入过的锅炉房。她进入房内，关上门，待在里面。

下午5点43分，物业管理人员在例行检查中发现，锅炉房门缝处冒出滚滚黑烟。察觉到可疑情况后，他们立即打开门，只见滚滚浓烟滚滚而出。员工们用灭火器扑灭了火，并迅速报警。此时，距离胡某义最后一次进入锅炉房已过去15个多小时。

警方调查显示，胡某义侧卧在地，双手僵硬，上身赤裸，下身衣物完全烧焦，颈部可见烧焦的纤维。法医鉴定显示，死者全身70%以上的皮肤被烧伤。然而，直接死因是一氧化碳中毒，严重烧伤并非致死原因。

争议：饮酒后误入厕所？责任归属问题引发争议。

事发后，家属根据现场情况怀疑，胡某义饮酒后需要上厕所，误入未设标识的锅炉房，最终导致了这起事故。因此，胡慕义的父母起诉了物业管理公司和开发商，索赔金额超过56万元人民币。

胡慕义的家人认为，燃气锅炉房作为危险区域，长期未上锁且缺乏警示标志，因此无法起到任何安全防护作用。此外，物业管理公司在超过15个小时的时间里未能发现任何异常情况，构成严重的监管失职。他们声称，这是造成事故的主要原因，属于重大过失。

物业管理公司则辩称，锅炉房是一个独立的封闭区域，并非公共空间或通道，因此不属于公共场所。他们强调，公司定期进行检查并采取了其他基本的安全预防措施。胡慕义作为心智健全的成年人，两次未经授权进入该危险区域，因此应对自身安全负责。

开发商表示，该项目已于2019年竣工验收，并已全部移交给物业管理公司。他们声称不再承担任何管理责任，也没有实施任何违法行为，因此不承担责任。

最终法院判决：物业管理公司承担30%的过失责任；死者承担70%的主要责任。

经审查，法院认定双方各自的过错：

首先，物业管理公司存在明显的过失。燃气锅炉房在法律上被认定为高风险区域，相关责任方必须张贴清晰可见的警告标志，并采取有效措施，例如上锁和设置路障，以防止未经授权的人员进入。然而，涉事锅炉房的门未上锁，没有任何警告标志，且在15小时内