二手房成交价普遍跌回8年前

二手房成交价普遍跌回8年前，楼市格局生变

近日，据多家房产数据平台及研究机构综合数据显示，全国多个城市二手房成交价普遍跌回8年前水平，引发广泛关注。

以广州为例，天河公园板块一套70多平电梯两房，三年前购入价近600万元，如今成交价略超380万元，短短不到三年蚀本近300万元 。越秀区黄花岗、淘金等地老旧二手房价格，已普遍回到2017年水平，且仍有下探趋势 。高端楼盘聚集的珠江新城，贝壳平台数据表明，今年3月保利心语成交两套房，单价在8万 - 9万元之间，与2017 - 2018年部分成交单价相近。不仅广州，北京、上海、深圳等一线城市乃至部分二线城市，均出现类似情况。2024年上半年，北京二手住宅成交均价约28834元/平方米，套均总价约257.9万元，基本回到2018年水平；上海徐汇区金丽广场今年3月下旬一套近81平两房成交单价61320元，而2019年3月同户型成交单价为66839元 。

二手房价格大幅回调，主要是由于市场供需关系调整、政策调控抑制投机性购房，以及人口结构变化等因素导致。尽管房价下跌，但在各类楼市刺激政策下，北上广深等地成交量同比上扬，二手房市场活跃度提升，不过仍以“以价换量”为主。